문래 청년주택(문래 롯데캐슬 청년 오피스텔)은 보증금 1,500만 원 기준 월세 44만 5천~45만 5천 원 수준의 공공지원 민간임대 주택입니다. 2026년 11월 재임대 공고 기준이며, 만 19~39세 미혼 무주택 청년이 소득 기준을 충족해야 신청할 수 있습니다.
이 단지는 신규 분양처럼 대규모로 모집하지 않습니다. 공실이 생길 때마다 2~3세대씩 짧게 재임대 공고가 올라오고, 접수 시간도 오전 3시간 정도로 짧습니다. 그래서 월세 수준과 자격을 미리 정리해 두고, 다음 공고가 뜨면 바로 신청할 수 있게 준비하는 것이 핵심입니다.
🔔 핵심 30초 요약 🔔
① 문래 청년주택은 영등포구 문래동6가 문래 롯데캐슬 단지 내 전용 23~24㎡ 오피스텔이며, 2호선 문래·도림천역과 5호선 양평역이 반경 1km 안에 있습니다.
② 2026년 11월 재임대 기준 23B형은 보증금 1,000만·1,500만·2,000만 원 중 선택하며, 월세는 약 42만 4천~47만 6천 원입니다.
③ 자격은 만 19~39세, 미혼, 무주택, 공고 첨부 소득기준 충족이며 청약통장 대신 롯데건설 엘리스(Elyes)에서 신청합니다.
④ 11월 9일 접수는 이미 마감됐고, 다음 공실 재임대는 엘리스 공지와 서울 청년안심주택 공고를 함께 확인하는 방식으로 대비해야 합니다.
문래 청년주택 보증금별 월세 한눈에 비교
| 선택 보증금 | 23B형 월세(2026.11 공고) | 이런 분께 유리 |
|---|---|---|
| 1,000만 원 | 46만 5천~47만 6천 원 | 목돈이 부족하고 이사비·생활비 여유가 먼저 필요한 경우 |
| 1,500만 원(기본형) | 44만 5천~45만 5천 원 | 보증금과 월세 균형을 맞추고 싶은 사회초년생 |
| 2,000만 원 | 42만 4천~43만 4천 원 | 여유 현금이 있고 매달 고정비를 최대한 줄이고 싶은 경우 |
같은 23B형이어도 배정 호실에 따라 월세가 약 1만 원 차이 납니다. 신청자가 호실을 고를 수 없기 때문에, 범위의 높은 쪽 금액을 기준으로 예산을 잡는 것이 안전합니다. 관리비와 공과금은 이 표에 포함되어 있지 않습니다.
문래 청년주택은 어떤 집인가요
문래 롯데캐슬은 롯데건설이 공공지원 민간임대(옛 뉴스테이) 방식으로 공급한 단지입니다. 전체 737가구로, 전용 51~59㎡ 아파트 499가구와 전용 23~24㎡ 오피스텔 238실로 구성되어 있습니다. 이 가운데 오피스텔 148실이 2019년에 청년주택으로 특별공급되었고, 2020년 4월부터 입주가 시작됐습니다.
공공지원 민간임대는 의무 임대기간 동안 임대료 인상률이 연 5% 이하로 제한되는 구조입니다. 주변 시세 대비 85% 이하 수준으로 처음 책정되었기 때문에, 인근 일반 오피스텔보다 장기 거주 부담이 예측 가능하다는 점이 장점입니다.
내 상황에 대입해 보기
- 여의도·영등포·구로디지털단지로 출퇴근한다면 환승 없이 이동 가능한 입지라 교통비와 시간을 모두 아낄 수 있습니다.
- 반대로 강남·잠실 방면 출퇴근이라면 2호선 장거리 이동이 매일 반복되므로, 해당 지역 청년안심주택과 비교해 보는 편이 낫습니다.
- 방 1개 원룸 구조로 충분한 1인 가구라면 적합하지만, 짐이 많거나 재택근무 공간이 필요하다면 23㎡ 면적이 좁게 느껴질 수 있습니다.
보증금 1,000만·1,500만·2,000만 원 중 뭐가 유리할까
결론부터 말씀드리면, 보증금 500만 원을 더 넣을 때마다 월세가 약 2만~2만 1천 원 줄어듭니다. 1년으로 환산하면 약 24만~25만 원으로, 500만 원 대비 연 4.8~5.0% 수준의 효과입니다.
실제 계산 예시: 보증금 1,500만 원 vs 2,000만 원
- 1,500만 원 선택 시 월세 최대 45만 5천 원 → 연간 546만 원
- 2,000만 원 선택 시 월세 최대 43만 4천 원 → 연간 520만 8천 원
- 차이: 연 약 25만 2천 원 절감
추가 500만 원을 연 4% 대출로 마련하면 이자가 연 20만 원 정도이므로, 계산상으로는 보증금을 올리는 쪽이 연 5만 원가량 유리합니다. 다만 대출 금리와 승인 여부는 개인마다 다르므로 실제 금리를 먼저 확인해야 합니다.
- 예금 금리가 연 5%보다 낮은 목돈이 있다면 보증금을 2,000만 원으로 올리는 것이 유리합니다.
- 대출 금리가 연 5%를 넘는다면 오히려 1,500만 원 기본형이 손해가 적습니다.
- 비상금이 300만 원 미만이라면 월세를 조금 더 내더라도 현금을 남겨 두는 편이 안전합니다.
예를 들어 월 실수령 250만 원인 사회초년생이 기본형(월세 45만 5천 원)을 선택하면 소득의 약 18%가 월세로 나갑니다. 관리비와 공과금까지 더하면 20%를 넘길 수 있으므로, 월세만 보지 말고 월 총 주거비로 판단하시는 것이 정확합니다.
문래 청년주택 신청자격, 나도 해당될까
2026년 11월 재임대 공고 기준 청년 오피스텔 신청 조건은 아래와 같습니다.
| 조건 | 기준 | 탈락하기 쉬운 경우 |
|---|---|---|
| 나이 | 만 19~39세 | 만 39세 생일이 공고일 직전·직후인 경우 기준일 확인 필요 |
| 혼인 | 미혼 | 혼인신고를 앞둔 예비부부 |
| 주택 | 무주택 | 분양권·상속 지분 등 소유 사실을 놓친 경우 |
| 소득 | 공고 첨부 ‘연도별 입주 소득조건’ 충족 | 소득이 없어 부모 소득이 합산되는 경우 |
| 입주 | 전자계약 후 45일 이내 실입주 | 기존 집 계약 만료가 2~3개월 뒤인 경우 |
2019년 최초 공급 당시에는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하가 기준이었고, 소득이 없는 청년은 부모 소득을 합산했습니다. 재임대 공고는 연도별 기준표를 따로 첨부하므로 반드시 최신 첨부파일을 확인하셔야 합니다.
- 직장인이라 본인 소득이 있다면 본인 소득 기준만 확인하면 되는 경우가 많아 상대적으로 판단이 쉽습니다.
- 취업 준비생이거나 부모와 같은 세대로 묶여 있다면 부모 소득 합산 여부가 당락을 가르므로 엘리스센터(1899-0470)에 먼저 문의하는 것이 좋습니다.
2019년 최초 공급 vs 2026년 재임대, 월세는 얼마나 올랐나
| 구분 | 2019년 최초 공급 | 2026년 11월 재임대 |
|---|---|---|
| 모집 물량 | 오피스텔 148실 | 청년 오피스텔 23B형 2실 |
| 보증금(표준형) | 1,500만 원 | 1,500만 원(1,000만·2,000만 선택 가능) |
| 월세(표준형) | 33만 6천~41만 7천 원(전 타입) | 44만 5천~45만 5천 원(23B형) |
| 신청 경로 | 금융결제원(당시 아파트투유) | 롯데건설 엘리스 홈페이지·앱 |
| 선정 방식 | 청약 추첨 | 접수 종료 후 자동 전산추첨 |
최초 공급 때 상단 금액(41만 7천 원)과 비교하면 약 6년 사이 4만 원 안팎 올랐습니다. 연 5% 상한 안에서 조정되는 구조라 급격한 인상은 없지만, 처음 입주한 사람보다 재임대 입주자가 더 높은 월세에서 시작한다는 점은 감안하셔야 합니다.
- 장기 거주(4년 이상) 계획이라면 매년 인상분을 반영해 2~3년 뒤 월세가 47만~50만 원대가 될 수 있다고 보고 예산을 잡는 것이 현실적입니다.
- 1~2년만 머물 계획이라면 인상 부담보다 입지와 초기 보증금 부담이 더 중요한 판단 기준입니다.
문래 청년주택 재임대, 어디서 어떻게 신청하나
재임대 모집은 청약홈이나 SH 인터넷청약이 아니라 롯데건설 엘리스(Elyes) 홈페이지 또는 앱의 ‘계약신청’으로만 접수합니다. 2026년 11월 공고 일정은 다음과 같았습니다.
| 단계 | 2026년 11월 일정 | 준비 포인트 |
|---|---|---|
| 공고 게시 | 11월 6일(금) | 게시 후 접수까지 주말 포함 3일뿐 |
| 신청 접수 | 11월 9일(월) 09:00~12:00 | 회원가입·본인인증은 미리 완료 |
| 당첨 발표 | 11월 9일(월) 14:00 | 등록한 휴대전화로 문자·알림톡 |
| 계약 | 11월 11일(수)~13일(금) | 단지 내 상가 201호, 국토부 전자계약 |
| 입주 | 전자계약일로부터 45일 이내 | 기존 집 퇴거일 조율 필수 |
다음 공고를 놓치지 않는 순서
- 엘리스 회원가입과 본인인증을 지금 미리 해 둡니다.
- 엘리스 모집공고 게시판을 주 1~2회 확인합니다.
- 공고가 뜨면 첨부 소득조건표부터 열어 본인 해당 여부를 확인합니다.
- 접수 당일 오전 9시 이후 바로 신청합니다. 선착순은 아니지만 정오 마감이라 오후에는 신청할 수 없습니다.
평일 오전에 시간을 내기 어려운 직장인이라면 모바일 앱 로그인 상태를 유지해 두면 출근길에도 신청할 수 있습니다. 세대당 1건만 가능하므로 아파트 일반공급과 오피스텔을 동시에 넣으면 당첨이 취소될 수 있습니다.
문래 청년주택 vs 서울 청년안심주택, 어떤 선택이 유리할까
문래 롯데캐슬 재임대는 물량이 2~3실에 불과합니다. 그래서 같은 영등포권 청년안심주택 추가모집을 함께 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 현실적인 방법입니다. 최근 영등포구에서는 신풍역, 영등포구청역 인근 청년안심주택 민간임대 추가모집이 진행된 바 있습니다.
| 비교 기준 | 문래 롯데캐슬 청년 오피스텔 | 청년안심주택 공공임대 | 청년안심주택 민간임대 |
|---|---|---|---|
| 임대료 수준 | 공급 당시 시세 85% 이하 | 시세 30~50% | 시세 70~85% |
| 소득 문턱 | 공고 첨부 기준 | 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 | 특별 120% 이하 / 일반 제한 없음 |
| 경쟁 | 2~3실 소량, 추첨 | 가장 치열 | 단지·시기별 편차 큼 |
| 신청처 | 엘리스 | SH 인터넷청약 | 청년안심주택 누리집 공고별 |
| 추천 대상 | 문래·여의도 생활권 고정 | 소득이 낮고 대기 가능 | 소득이 높아 공공 자격 탈락 |
- 소득이 도시근로자 평균 100% 이하라면 월세가 훨씬 낮은 공공임대를 1순위로 두고, 문래 롯데캐슬은 보조 선택지로 두는 편이 유리합니다.
- 연봉이 높아 공공임대 자격이 안 된다면 문래 롯데캐슬과 청년안심주택 민간 일반공급을 동시에 지켜보는 전략이 맞습니다.
- 당장 2개월 안에 이사해야 한다면 공공임대 장기 대기보다 소량이라도 즉시 입주형인 재임대 공고가 현실적입니다.
월세 부담 줄이는 지원금, 같이 받을 수 있을까
서울시 청년월세지원은 월 최대 20만 원, 12개월, 생애 1회 최대 240만 원을 지원합니다. 기본 조건은 보증금 8천만 원 이하, 월세 60만 원 이하 주택에 사는 만 19~39세 청년입니다. 문래 청년주택 월세는 이 범위 안에 들어갑니다.
다만 영구·국민·행복주택, 청년안심주택 공공임대 같은 공공임대 거주자는 제외 대상이고, 민간임대 거주자는 대부분 신청할 수 있습니다. 문래 롯데캐슬은 공공지원 민간임대이므로 해당 연도 공고의 제외 대상 목록을 직접 확인하신 뒤 신청하시는 것이 안전합니다.
| 제도 | 지원 내용 | 2026년 접수 |
|---|---|---|
| 서울시 청년월세지원 | 월 최대 20만 원 × 12개월 | 5월 6일~5월 19일(마감) |
| 국토교통부 청년월세 지원사업 | 월 최대 20만 원 × 최장 24개월 | 3월 30일~5월 29일(마감) |
- 월세 45만 5천 원에서 20만 원을 지원받으면 실부담은 25만 5천 원으로 줄어듭니다. 입주 확정 후 다음 해 공고 일정을 달력에 미리 표시해 두시는 것이 좋습니다.
- 두 제도는 동시 수혜가 제한되므로, 지원 기간이 긴 국토부 사업과 서울시 사업 중 본인 조건에 맞는 쪽을 골라야 합니다.
계약 전 꼭 확인해야 할 주의사항
- 호실 선택 불가: 동·호·층은 당첨 후 배정되므로 월세가 높은 호실이 걸려도 감당 가능한지 먼저 판단하세요.
- 계약 포기 불이익: 당첨 후 미계약이나 반복 취소는 이후 신청 제한으로 이어질 수 있습니다.
- 45일 입주 조건: 현재 집 보증금 반환일이 늦다면 새 보증금 납부 일정이 꼬일 수 있습니다.
- 보증금 대출: 당첨만으로 대출이 승인되지 않으므로 신청 전에 은행에 해당 계약의 대출 가능 여부를 문의하세요.
- 관리비 별도: 월세 외에 관리비, 전기·가스·수도, 인터넷·주차 비용을 확인한 뒤 총 주거비를 계산하세요.
- 임대료 변동: 공고 금액은 계약 시점의 주거비 물가지수·기준금리에 따라 달라질 수 있어 최종 계약서 금액이 기준입니다.
전입신고와 확정일자는 입주 당일 바로 처리하는 것이 보증금 보호의 기본입니다. 등기사항증명서의 권리관계와 임대보증금 보증 가입 여부도 계약 전에 한 번 더 확인하시기 바랍니다.
FAQ – 문래 청년주택 자주 묻는 질문
꼭 기억하셔야 할 핵심 정리
문래 청년주택은 보증금 1,500만 원 기준 월세 44만 5천~45만 5천 원으로, 여의도·영등포 생활권 청년에게 입지 대비 부담이 크지 않은 선택지입니다. 다만 재임대 물량이 2~3실로 매우 적고, 접수 시간이 오전 3시간뿐이라 미리 준비한 사람만 신청할 수 있는 구조입니다.
지금 하실 일은 세 가지입니다. 엘리스 회원가입을 미리 해 두고, 본인 소득이 기준에 맞는지 확인하고, 영등포권 청년안심주택 공고까지 함께 지켜보는 것입니다. 목돈이